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  • 房地产市场“新周期”要到来了?
    发稿日期:2019-09-23来源:腾讯房产【 浏览量:110次 】

      一边是开发商们铆劲吆喝,甚至搞起了全员卖房,一边是楼市依旧平平淡淡。


      这不,国家统计局刚刚发布了8月份70个大中城市房价变化数据。其中,新房价格、开发投资增速和上月相比,都有所不同。


      那么,房价有啥新变化?未来房价走势如何?土地市场是冷是热?

      你想知道的,都在下面了。


      变化一

      新房降温趋势明显,10城价格环比下降

      8月份70个大中城市新建商品住宅中,有10个城市环比数据出现下降,而上个月这一数字仅为3个。


      10个环比下降的城市中,包括南京、济南、重庆、兰州、乌鲁木齐、锦州、岳阳、宜昌、韶关、泸州。值得一提的是,这些城市中不少都是热点二线城市,这也反映出二线城市新房降温的大趋势。


      8月份是个特殊的节点,新房价格指数环比下降趋势扩大,说明房企纷纷加大促销力度,去库存的步伐有所加快。

      变化二

      开发投资增速再创年内新低

      从投资指标看,1月份至8月份,全国房地产开发投资84589亿元,增速比1月份至7月份回落0.1个百分点。该指标已连续4个月增速回落,并创年内新低。


      此外,1月份至8月份,房屋新开工面积145133万平方米,增速回落0.6个百分点;房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1月份至7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,同比下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点。


      有专家表示,降幅收窄并不代表房企拿地态度已发生转变,相反8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声,预计土地市场整体降温的态势不会发生变化。


      最近一段时间,部分热点城市也纷纷出台调控政策,再加上金融政策持续收紧,房企融资承压,开发企业投资预期进一步降低。


      看了8月份房价的变化,不少网友其实已经摸清了楼市演变的规律。在小编看来,至少有两点,还需要明确:

      首先,平稳将成为房地产市场的常态。

      继中央再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位以后,各地纷纷落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。个别专家认为,当前楼市已经进入了新周期。在这种大的形势下,房价变化整体比较平稳,不会再出现大的波动,这也是楼市演变的新常态。


      其次,“金九银十”或将难现。

      从当前房地产市场的表现看,楼市在9月份和10月份将大概率延续平稳趋势。中原地产首席分析师张大伟认为,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场表现更多的看限价政策的严格与否。因此,当年风光无限的“金九银十”或将一去不复返。